林姓兄弟3人在父親過世後，便以買賣為由將父親房產申請移轉所有權登記，由3人平分；3人的陳姓繼母提告指出遺產是全體繼承人共有，兄弟3人已妨害她的所有權。林等3人聲稱祖產要由有血脈子孫繼承，是父親生前遺願，新北地院不予採納，判決塗銷所有權移轉登記。林姓男子與前妻育有3子，前妻過世後，他再娶陳姓婦人，林在今年3月因肺癌病逝，遺產合法繼承人包括陳姓妻子與3個兒子；但林過世隔月，3子就以買賣為由，將林位於新北市中和區的房產，向地政事務所申請移轉所有權登記在3人名下。陳姓婦人提告指出，3人在丈夫死後才提出申請，當時房產已屬於全體繼承人公同共有的遺產，3人所為是妨害她的所有權；另外，丈夫病逝前已昏迷不醒，無法表示要出售房產，該買賣契約並非丈夫意思，3個兒子也沒有支付任何買賣價金。陳婦指出，買賣契約不成立也不存在，請求塗銷不動產移轉登記，房產回復至繼承人公同共有狀態。林家3子出庭證稱，父親在意識清醒時，有口頭表示要將房產贈與給3人，有當時錄音光碟可證，繼母在場也有聽到；且房產是祖產，依父親生前意願，就是要由具有血脈的子孫繼承，不能流落非血脈的人，父親與他們已達成口頭贈與契約，繼母不得再對房產主張權利。法官認為，即使林姓男子生前有表示要將房產贈與給3個兒子，並委託林姓代書辦理所有權移轉登記屬實，但在林死亡後，委任關係隨之消滅，死者也不再有任何權利能力，代書卻在隔月仍以林的名義申請辦理，認定既屬於無權代理、該登記亦無效，判決陳婦勝訴?
5D55F03D2BF71241
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